“上海院子”千万豪宅清盘收金29.5亿 与泰禾已断关联

2022-02-23 04:13 来源:第一财经 原文链接:点击获取

“上海院子”千万豪宅清盘收金29.5亿 与泰禾已断关联

作者: 孙梦凡

29.5亿,这是“上海院子”最后一批房源的销售业绩。

“上海院子”位于上海市杨浦区,自2018年首次开盘以来,便是当地的“网红项目”。从首推时的千人认筹、1小时售罄,到曾因秘密认购被房管局约谈,上海院子一直不乏故事,更是见证了一家爆雷房企的疯狂与沉寂史。

高调启程

故事要回到七年前。2015年11月底,上海新江湾一纯住宅地块竞标,超十家房企参与争夺,其中便有当时风头正盛的泰禾集团(000732.SZ,下称“泰禾”)。不过,这块地最终被信达以近73亿元竞得,溢价率达81.69%,创下区域楼面价新高。

泰禾虽然没抢到地块,但火速被信达拉来合作开发。2016年1月,泰禾宣布出资11.36亿元,参与新江湾项目的开发、销售等工作。泰瓴置业系上述项目的开发主体,泰禾集团通过宁波汇融沁齐、坤瓴投资间接持有泰瓴置业45%股权。

信达选择牵手泰禾,意在借助后者的院子IP,打造高端项目以提升利润空间。这笔十亿规模的合作,对当时的泰禾来说,同样“不在话下”。彼时,泰禾正处于冲刺销售规模的时期,从深圳到北京,全国多地都有泰禾的影子。

风头最盛时,信达和泰禾联手打造的这个项目,还拉来演员章子怡、孙红雷站台。2016年11月5日那天,董事长黄其森和一众明星站在上海展览中心,为项目品牌发布助阵。

2018年4月,上海院子首开376套小高层洋房,2小时销售一空;11月再推326套洋房时,同样火速售罄。可惜好景不长,泰禾因激进的高杠杆扩张态势,资金危机逐渐显现,尽管已放缓了拿地动作,但仍滑向债务违约的边缘。

2020年,泰禾首现公开市场债券违约。2021年3月31日,泰禾发布公告宣布,终止在上海新江湾、深圳坪山和上海顾村项目中与信达的合作。合作终止后,泰禾全面退出上述项目。公告中的上海新江湾项目,便是上海院子。

信达方面也表示,随着房地产行业政策调控持续深入,房企面临的开发、销售环境都有较大变化,对项目合作进度和效果产生了一定影响。终止合作协议,有利于公司加强项目管理、提高经营效率,加快开发节奏、加强销售去化。

自此,这个以泰禾的院子IP命名的产品,跟泰禾断开了关系。接下来,信达面对的是大量还未售的项目资源。数据显示,双方终止合作时,该项目总可售面积约11.47万平方米,累计已售面积约5.90万平方米。

易主谢幕

2021年5月,与泰禾“分手”后,上海院子首次推出合院别墅房源,单价约13万/平方米,209套房源共获得251组认购。在这次开盘中,上海院子还因秘密认购被投诉,认购地点修改未通知购房者,被杨浦区房管局约谈整改。

近一年时间过去,2022年初,上海院子推出最后一批房源,138套房源面向市场,面积最小的89平方米,最大则有361平方米,均价133130元/平方米,最便宜的也要千万起。此次认购,有效认购人数220组,2月17日摇号开盘。

经历七年辗转,这个项目终是在信达手中安然谢幕。2月18日上午,信达地产官微发文称,上海院子最后一批次房源全部售罄,销售额29.5亿。在泰禾集团官网上,“信达泰禾上海院子”还静静挂在项目列表中,不过已与其没有实质关系。

相较而言,与上海院子并排而列的“上海大城小院”,仍在泰禾名下,但命途却没有上海院子顺利。因泰禾陷入债务危机,上海大城小院、泰禾海上院子项目等均陷入停工,直到现在,买了这些项目的业主还在忧虑何时开工、何时交付。

上海院子的七年起伏,见证了泰禾从激进扩张到骤然沉寂的过程。如今,这一项目顺利收官,泰禾却仍在债务重压中艰难突围,不复当年拿下地王时的风头。

值得注意的是,泰禾日前公布的一份业绩预告,给投资者注入了“兴奋剂”。公告数据显示,2021年,泰禾预估归属于上市公司股东的净利润约1.01亿元~1.32亿元,扣除非经常性损益后的净利润同样为正,约3.72亿元~4.83亿元。

就扭亏为盈的原因,泰禾分析称,去年公司房地产项目可确认销售收入同比大幅增加;对各类费用和固定成本进行严格管控,期间费用大幅下降;因部分合作项目盈利,泰禾确认了相应的投资收益;公司上年同期计提了较多存货减值准备等。

受盈利预告及地产板块行情影响,泰禾股价在节后连续拉升,已累计收获六个涨停板。截至发稿,泰禾股价报3.2元,较节后首个交易日上涨超三成。不过业内认为,房企债务重整的博弈方众多,达成难度大,泰禾要真正走出困境并非易事。

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